MAYELA ARMAS H.
EL UNIVERSAL
Cuando Manuela y Luis revisan diariamente los avisos de ventas
de apartamentos consideran que cada vez se aleja más
la posibilidad de tener una vivienda. Sus ingresos y ahorros
no alcanzan para cubrir el costo de la solución habitacional,
dado los ajustes que periódicamente tienen las unidades.
Al cierre del primer trimestre del año, los precios
de los apartamentos en el Área Metropolitana de Caracas
tuvieron un incremento promedio de 11,79%, siendo el costo
del metro cuadrado 2,5 millones de bolívares, mientras
que en el último trimestre de 2006 el valor era de 2,2
millones de bolívares. Cuando se realiza la desagregación
por municipios se nota que en algunas zonas los precios subieron
hasta 20%.
Según cifras de la Organización Akros, correspondientes
al período de enero a marzo de este año, en el municipio
Baruta se registraron los mayores ajustes, el precio del metro
cuadrado promedio se ubicó en 3 millones de bolívares,
siendo el aumento 20,65%.
En Sucre el incremento fue de 17,97%, con lo cual el valor
promedio del metro fue 2,7 millones de bolívares, mientras
que en Chacao el ajuste fue 16,15% de manera que el metro
cuadrado presenta un costo de 3,4 millones de bolívares.
A diferencia de períodos anteriores, en el resto de
los municipios los ajustes fueron leves. En Libertador el
aumento fue 3,68% siendo el promedio del metro cuadrado 1,6
millones de bolívares y en El Hatillo el ajuste fue 0,14%,
con lo cual el valor del metro cuadrado se mantiene en 2,9
millones de bolívares.
Nancy Baquero, directora de la Organización Akros, destaca
que en "El Hatillo los apartamentos son de mayor tamaño
que en otras zonas, pero los precios se han mantenido" y en
el caso del municipio Libertador apunta que ahora se encuentran
los apartamentos más económicos, lo cual se refleja
en el pequeño ajuste registrado entre enero y marzo de
este año, "aunque las viviendas vendidas son de menor
área que en otros municipios".
Poca oferta
El incremento que han presentado los precios en gran medida
ha respondido a varios factores como la poca oferta de viviendas
y las expectativas que han creado las tasas sociales y los
subsidios.
De acuerdo con lo indicado por los representantes del sector
inmobiliario, la oferta de inmuebles es menor a la demanda.
Los registros del mercado indican que de las operaciones que
se realizan en el sector, 90% corresponde a soluciones del
mercado secundario (viviendas viejas) y sólo 10% a transacciones
en el mercado primario (viviendas nuevas). Esto se traduce
en que las soluciones habitacionales disponibles para la venta
sean pocas, y que el mercado sea limitado.
A mediados del pasado año se reactivó la construcción
de edificaciones, y ante ese comportamiento en el transcurso
de este semestre se han culminado algunos desarrollos y se
espera que para el segundo semestre se sigan ejecutando más
viviendas; sin embargo, las unidades que se han realizado
así como las programadas no terminan de cubrir las peticiones.
Los representantes del sector inmobiliario aseguran que si
la oferta se incrementa se puede llegar al punto de equilibrio
en materia de precios, pero el proceso puede tardar, dado
que la realización de viviendas requiere de un lapso
mínimo de 18 meses.
Limitaciones
Más allá de los efectos de la oferta, las condiciones
financieras para adquirir una solución habitacional son
favorables, pero también generan algunas limitaciones.
Las familias pueden tener préstamos a tasas que van
desde 4,66 hasta 10,11%, y adicionalmente recibir subsidios
que oscilan entre 20 millones y 24 millones de bolívares;
no obstante, las opciones de financiamiento son pocas. Las
personas pueden tener préstamos por dos vías: el
Fondo de Ahorro Obligatorio (esquema previsto en la Ley de
Vivienda) y gaveta hipotecaria (recursos propios de la banca).
Para recibir créditos por el Fondo de Ahorro se tiene
que cotizar al régimen, pero actualmente los recursos
que se traspasan para los financiamientos no cubren la totalidad
de la demanda, dado que el Banco de la Vivienda impone una
cuota a las instituciones financieras.
La cartera hipotecaria obligatoria de la banca puede ser
utilizada por aquellos que no contribuyen al sistema de vivienda;
sin embargo, el porcentaje fijado por el Ministerio de la
Vivienda no resultó suficiente para cubrir las peticiones
y en algunas instituciones financieras ya se agotó.
Ante esa situación las expectativas de Manuela y Luis
se restringen y su opción es seguir pagando un alquiler,
el cual se incrementa cada cierto tiempo y que consume más
de 30% de sus ingresos mensuales.
marmas@eluniversal.com
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