La situación actual del mercado inmobiliario presenta, en mi opinión, uno de los mejores momentos para invertir en la compra de inmuebles. Posiblemente muchas personas podrán dar argumentos válidos que justifiquen el postergar la inversión en inmuebles debido a que las condiciones reinantes y de expectativas no son las más favorables para efectuar este tipo de inversión; y que otras alternativas pudiesen presentar, en su opinión, una más atractiva opción.  No obstante, tampoco es menos cierto que las grandes oportunidades y grandes negocios se hacen en un alto porcentaje, no precisamente en los mejores momentos económicos o momentos ideales y de gran certidumbre, sino en los momentos o tiempos en que las condiciones no presentan, en opinión de la mayoría, el mejor momento o las condiciones ideales con bajo nivel de riesgo. Este es el caso del mercado inmobiliario venezolano, el cual ha venido presentando en los últimos tres años una recuperación de la demanda y una mejora en los precios por metro cuadrado a nivel nacional. Durante este período se han vendido apartamentos, oficinas y comercios por debajo del promedio de los últimos 15 años, por lo que la inversión en estos momentos presenta una gran oportunidad. Una alternativa que debe ser evaluada es la inversión en inmuebles en aquellos lugares y zonas del país donde existen edificaciones que por su localización privilegiada, exclusividad, construcción y características, atraen el interés de personas con altos niveles de ingresos y altos patrimonios. Estos inmuebles regularmente se cotizan en dólares o su equivalente en bolívares. En tal sentido la inversión en ellos son una forma de invertir en dólares dentro del país. Una de las ventajas que podría tener esta alternativa de inversión, es que la persona o la empresa tiene la posibilidad de apalancarse (endeudarse) en bolívares  a tasas de interés reales negativas (por debajo de la inflación esperada) cerrando la operación de compraventa del inmueble a un monto determinado en dólares al tipo de cambio oficial de la fecha de cierre de la compra del inmueble. No obstante, este elemento o variable debe ser considerado seriamente, ya que de pactarse la compra del inmueble en dólares a crédito con pagos en bolívares al tipo de cambio vigente para la fecha de vencimiento de cada una de las cuotas, bajo un escenario de presión cambiaria, una súbita alza del tipo de cambio o una fuerte devaluación, traerían como resultado un elevado nivel de riesgo cambiario y un incremento importante de la deuda en bolívares. Es por ello que aconsejamos que bajo el escenario arriba descrito, la operación de compraventa de inmuebles se realice en dólares que usted ya posea, o en bolívares, para evitar el riesgo cambiario. Por el contrario, si usted posee los dólares, tomando este mismo escenario, si la compra del inmueble se establece en bolívares, cualquier movimiento al alza del tipo de cambio redundará en una ganancia cambiaria, por lo que el costo del inmueble en términos de dólares será menor. Es importante señalar que la mayoría de los inmuebles que se cotizan o registran sus precios en dólares o su equivalente en bolívares en el país, han tenido una disminución de sus precios de venta por m2 en términos de dólares en comparación con los precios de los años 97-98 (precios pico), lo que hace más atractiva esta opción de inversión por el potencial de revalorización en el futuro. Sin embargo, las desventajas de esta opción de inversión son que usted sacrifica la liquidez (tiempo requerido para convertir en efectivo) que le brindan otros activos monetarios o bursátiles, para colocar su dinero en una inversión menos liquida y con un horizonte de inversión de mediano y largo plazo.

Asesor de Inversión
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